«كيف تتصالح على مخالفات البناء؟».. الحالات والإجراءات المسموح بها وفق القانون
يبحث العديد من المواطنين عن حالات التصالح على مخالفات البناء وفقًا للقانون، بالإضافة إلى المخالفات التي لا يمكن التصالح فيها.
يأتي ذلك في ظل التعديلات والتسهيلات التي أُقرت بموجب القانون رقم 187 لسنة 2023، الذي يهدف إلى تنظيم إجراءات التصالح في بعض المخالفات البنائية وتقنين أوضاعها.
ويتيح هذا القانون الفرصة للمخالفين لتسوية أوضاعهم القانونية وتفادي العقوبات المحتملة.
الحالات التي يمكن فيها التصالح على مخالفات البناء
أصدر القانون رقم 187 لسنة 2023 الخاص بالتصالح في بعض مخالفات البناء، والذي يحدد كيفية التقدم بطلبات التصالح وينظم إجراءاتها، مع تحديد أنواع المخالفات التي يمكن التصالح عليها. وفقًا للمادة (2) من القانون، يمكن للجهة الإدارية المختصة التصالح في مخالفات البناء التي وقعت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء، بشرط ألا تؤثر هذه المخالفات على السلامة الإنشائية للبناء.
المخالفات التي يمكن التصالح عليها
يسمح القانون بالتصالح في بعض المخالفات البنائية التي تمت قبل العمل بالقانون في الحالات التالية:
- تغيير الاستخدام في المناطق التي تفتقر إلى مخططات تفصيلية معتمدة.
- التعديات على خطوط التنظيم المعتمدة، خاصة في الحالات التي وقعت قبل اعتماد خط التنظيم أو على الشوارع التخطيطية غير المنفذة.
- التعدي على حقوق الارتفاق بشرط اتفاق صاحب التصالح مع أصحاب حقوق الارتفاق.
- المخالفات المتعلقة بالمباني ذات الطراز المعماري المتميز وفقًا لقانون التراث المعماري، بشرط أن تكون المخالفات قد حدثت قبل تسجيل المبنى في السجل الخاص بالمباني ذات الطراز المعماري.
- المخالفات في العقارات الواقعة ضمن المناطق ذات القيمة المتميزة.
- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني، بشرط أن لا تؤثر على حركة الملاحة الجوية.
- البناء على أراضٍ مملوكة للدولة وفقًا للقوانين المنظمة لتقنين وضع اليد.
- تغيير استخدام العقارات في المناطق التي تم اعتماد مخططات تفصيلية لها، بشرط عدم تعارض الاستخدام المطلوب مع الاستخدامات المسموح بها.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة في بعض الحالات الاستثنائية.
في وقت لاحق، أصدر رئيس مجلس الوزراء قرارًا بتمديد فترة التصالح على مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، على أن تنتهي في 4 نوفمبر المقبل. تشير المعلومات إلى أن الحكومة تستعد لإنهاء مهلة تقديم طلبات التصالح، حيث يتبقى 41 يومًا فقط حتى انتهاء الفترة المحددة. يتعين على المخالفين تقديم طلبات التصالح قبل انتهاء المهلة لتجنب العقوبات المقررة.
إجراءات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
يحدد القانون أن تقديم طلب التصالح يجب أن يتم خلال فترة لا تتجاوز ستة أشهر من سريان اللائحة التنفيذية، مع دفع رسم فحص قد يصل إلى خمسة آلاف جنيه، حسب فئات الرسم المحددة في اللائحة التنفيذية.
الحالات التي لا يمكن التصالح فيها
أما بالنسبة للحالات التي لا يمكن التصالح فيها، فتشمل المخالفات التي تهدد السلامة الإنشائية للبناء أو تقع على أراضٍ محمية مثل مناطق الآثار أو المجاري المائية.
كما لا يجوز التصالح في حالات تغيير استخدام أماكن إيواء السيارات مثل تحويل الجراجات لأغراض أخرى.
المخالفات التي تشملها حالات التصالح
تشمل المخالفات التي يمكن التصالح فيها تغيير استخدام العقارات، التعديات على الشوارع التخطيطية، التعدي على حقوق الارتفاق، المخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز، وكذلك البناء في المناطق ذات القيمة المتميزة، والتجاوزات في قيود الارتفاعات الجوية، بالإضافة إلى البناء على أراضي الدولة في بعض الحالات.
في حال انتهاء المهلة أو تمديدها، يجب على المخالفين التصالح لتجنب العقوبات التي تشمل حظر توصيل المرافق، عدم القدرة على تسجيل العقار، وحرمانهم من بعض أوجه الدعم. تظل فرصة التصالح متاحة للمخالفين خلال الفترة المقررة، مما يساعدهم على تسوية أوضاعهم القانونية والابتعاد عن العقوبات الإدارية.
